東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多關埔區新巢代三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2488 萬 (含車位價)
參考單價：54.63 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新巢代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.541 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.726 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：20.736 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2719 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級學區資源：位於龍山國小、光武國中學區，為新竹市熱門首選，保值性高。 2. 通勤極佳：距離竹科園區近，開車約三分鐘，方便科技業工作者。 3. 空間格局優質：總坪數達 45 坪以上，配置三房二衛浴，且雙衛均開窗採光佳。 4. 生活機能成熟：鄰近好市多與連鎖超市，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近 56 萬/坪，對於首購族或預算有限者壓力較大。 2. 車位需另計：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃。 3. 缺乏詳細屋齡資訊：資料未明確標示房屋建成年份，影響貸款年限與結構安全性評估。 4. 高樓層視野風險：7 樓雖非高樓層，但若鄰近其他新建案，可能影響部分採光或隱私。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：關埔區為近年熱門開發商圈，周邊設施持續完善，房價仍有上漲空間。 2. 租賃市場穩定：因鄰近園區與學區，未来若自用需求降低，出租或轉售的承租客群龐大。 3. 資產配置考量：在此區域置產有助於分散單一地段風險，並鎖定新竹核心地緣優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率環境波動：當前房貸利率偏高，將增加每月的償還壓力與持有成本。 2. 市場供需變化：關埔區近年新建案密集，未來可能面臨短期內供給過大，導致轉手期拉長。 3. 政策風險：學區劃分或購屋稅制若發生變動，可能影響購屋意願與投資報酬率。